住房租賃“新政”出臺! 6大看點“填滿”你租房時遇到的那些“坑”!

2019
12/27
09:33

政策 作者:商鋪搜編輯整理



每個人的租房經歷,都是一本血淚史。

都說找工作是踏入社會的第一步,其實租房才是,與居住條件不匹配的租金,虛假房源、隨意漲租、租金貸、群租房、不退押金、中介攜款跑路、暴力被逐……黑中介,二房東,防不勝防。
“租房沒被騙被坑,不足以談人生”,但今年以來,這種現象有所改觀。
近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
“意見”的出臺,將對全國住房租賃市場產生深遠影響,可以堪稱住房租賃的“新政”。這些《意見》如何“填滿”租房時候的那些“坑”?六大看點全方位解讀。
看點一:轉租住房10套(間)以上的單位或個人,要辦理市場主體登記
“意見”:房地產經紀機構和住房租賃企業在經營范圍中注明“房地產經紀”或“住房租賃”,轉租住房10套(間)以上的單位或個人,依法辦理市場主體登記。住房租賃企業開業前向住房和城鄉建設部門推送開業信息;
解讀:住房租賃行業野蠻生長的時代終結了!“黑心二房東”將會得到應有的懲治,政府強監管的時代到來,從根源上保障我們租房的合法權益。
看點二:加強房源信息發布,真房源“革命”進一步推進
“意見”:加強房源信息發布管理。房源信息應當滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。網絡信息平臺應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。
解讀:不被中介帶著“空跑”日子終于結束,網上虛假房源滿天飛。尤其是在某些網站,不良“團伙”搭檔發布假房源,引誘租房客戶詢問交押金,以后這些都將不在被允許。
看點三:租賃住房數量會大幅增加
“意見”:規范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建筑、消防、環保等方面的要求。
解讀:如果允許“商改住”、“工改住”,閑置資產將被重新利用起來,不僅可以避免社會資源的浪費,租賃住房的數量將進一步增加。
看點四:租客將有合理的租金支付
“意見”:防范住房租賃金融風險。對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對采取“高進低出”“長收短付”等經營模式的高風險住房租賃企業監管。其中, “高進低出”是指支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金;“長收短付”是指收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期。“意見”還指出,住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應當于2022年底前調整到位。
解讀:“住房租賃金融”””“高進低出”“長收短付”幾個字眼中,不難想象今年租賃市場發生的幾件事,長租公寓資金鏈斷裂,暴雷不斷,中介跑路、市場吃差價嚴重。這是危害租賃市場發展最重要的因素。“毒瘤”清除,這個政策對長租公寓行業是利好,租客各方面權益將得到保障。
看點五:政府對房屋租賃行業的管控能力大幅提升,租賃業務將更加規范
“意見”:建設住房租賃管理服務平臺。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當建設完成住房租賃管理服務平臺。平臺應當具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。
解讀:關于住房租賃管理服務平臺的建設管理,不僅僅是第一次提出,在前兩天召開的“全國住房和城鄉建設工作會議”明確提出,“加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺”。從這可以看出,政府對房屋租賃行業的管控能力將大幅提升,租賃業務將更加規范。也可以看出,房屋租賃行業在我國發展中的重要性,或許不就的將來這將是經濟收入重要的一筆,也是經濟發展的重要行業之一。
看點六:住房租賃合同,也需要網簽
“意見”:建立住房租賃常態化管理機制。各地住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門建立協同聯動機制。建立多層次住房租賃糾紛調處機制。另外,《意見》還對推行住房租賃合同示范文本、規范機構服務收費、加強行業自律等內容作了要求。
解讀:在不久的將來,租房或者也需要進行網簽。我們知道,買房時候網簽可以避免一房多賣的違規性,住房租賃進行網簽可以保障租房者合法的權益,還可以有效的統計我國的租房人口,以及對流動人口的監管。
新政出臺,對于某些“黑心”中介企業來說,可謂是“緊箍咒”越念越緊了!想要使用不法手段從中獲取更多的利益是越來越難了。整體來看,租房“新政”的出臺,它將帶來幾大歷史性的變化:
第一,增加城市可租賃住房數量,推動“商改住”、“工改住”,合理利用閑置資產。
第二,城市租房人口以及流動人口將得到有效統計和監管。
第三,住房租賃市場被正式重視,政府對房屋租賃行業的管控能力大幅提升。
隨著房地產增量時代接近尾聲,以一線城市為代表的二手房市場開始轉向存量市場。北上廣深為代表的一線城市存量市場的紅利期風口已經到來!

根據網上公開數據可以得知,我國城鎮租房群眾約1.8億人,90%以上是進城務工人員和新就業大學生,需要通過租房解決居住問題。

2019年,對房地產租賃行業可以說是“重拳”整頓的一年。為整治住房租賃市場亂象,多地監管部門集中“亮劍”掀起租賃市場整頓熱潮。包括北京、杭州、武漢、西安、南京、深圳等城市紛紛下架違規房源、凍結違規賬號、禁止租金貸、控制租金上漲比例以及通過租賃備案來監管機構化租金水平等。

從政府和各地區的一系列動作可以看出,顯然是通過政府主導,企業進一步改變自身過往的行為模式進行發展,租房租賃市場規范化發展的時代到來了!




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